Con il termine inglese Due Diligence si indica, in ambito di compravendite immobiliari, l’attività tesa a determinare la conformità degli immobili ai requisiti normativi e qualitativi che si realizza tramite la comparazione tra la documentazione urbanistico catastale e lo stato di fatto.
Tale attività deve precedere la fase di acquisto dell’immobile ed ha la finalità di individuare i potenziali rischi della compravendita così da consentire che degli stessi si possa avere debita considerazione nella stesura dei contatti attraverso la modulazione del prezzo e delle causole di garanzia.
In particolare la Due Diligence immobiliare ha ad oggetto la verifica edilizia, urbanistica, impiantistica e catastale dell’immobile. La verifica urbanistica si basa sull’analisi della documentazione urbanistica quale è, ad esempio, il piano regolatore, il progetto originario dell’immobile, la sua destinazione urbanistica, le leggi regionali e nazionali.
L’indagine impiantistica ha ad oggetto lo studio della documentazione progettuale ed un’analisi visiva dello stato degli impianti meccanici, elettrici, dei sistemi anti-incendio e dei dispositivi di sollevamento al fine di verificarne la conformità alle vigenti normative.
La verifica edilizia riguarda l’analisi dei documenti edilizi quali i nullaosta, licenze o permessi di costruire, autorizzazioni, SCIA, CILA, concessioni in sanatoria e certificato di abitabilità.
Infine la Due Diligence catastale serve a controllare la regolarità catastale degli immobili attraverso l’analisi delle visure e planimetrie catastali. In particolare tale verifica ha ad oggetto la corrispondenza di quanto rappresentato in planimetria o nelle visure con lo stato reale e con le informazioni basilari quali l’indirizzo, il numero dei piani e l’interno dell’immobile.
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